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南阳房价暴涨原因及对策,下一步还会涨吗?

南阳房价 南阳学区房 2019-10-10 22:11   次浏览

南阳房价这两年涨了不少,很多人怀念2016年初,那时候市场上还能买到四千多的有证房、两千多的没证房。

南哥个人分析南阳房价暴涨有这些原因:

1、经适房的消失。经适房的开发商是政府,等于说是一个城市房价的底线,南阳的经适房价格一直在两千左右,虽然2012年已经停办经适房认购证,但2016年市面上还有经适房销售,比如xx园丁苑等等。经适房并没有大家想的什么必须有关系才能买。只要你有心,多转转,总是能买到一手房的。有这个两千多的经适房一手房底线放在这,刚需不会被逼到去买八九千的商品房。

很多自媒体吃着商品房开发商的饭,自然不遗余力的希望经适房退出市场,说的好像买到经适房都是有关系的。我记得2014年的时候有个楼盘叫xx园丁还站在独山大道发传单两千多求人们买,不过那时候经十路没修,位置看起来很孬,再加上那两年房地产没这么火爆,没几个人看上眼。这个小区很多人是有印象的,应该没人说是有关系才能买到吧?

南阳经适房解决了当年很多刚需在南阳落户的需求,那些年就是去买二手的经适房也就加价一千左右,因为经适房没证所以卖的不温不火。没有认购证也没关系,反正住上了,政府总不能把我撵走吧,买的人都是这样想的。

2、房地产市场整顿。这个整顿是好事情,我是举双手赞成的。前些年南阳人买房子很难办下来证,烂尾楼、开发商违规加盖,房地产确实乱象很多。白河以南的开发之王某达地产盖的很多小区,住户都住了许多年还拿不到房产证。不过在整顿的这个时间段内,新盖楼盘明显减少了,市场土地供应少了许多,需求和供应差别大也是一原因。

3、楼王的炒作。白河以南在很多市民眼里是赖地:这里没有一所三甲医院、没有一所大家心目中的重点中小学、没有一个大型高端商业区、没有一个大型公园。就...就这破地居然在经十路出现一个楼王,房价可能要超过白河以北?想得美!是可忍,孰不可忍啊。管地王能不能卖的出去,反正白河以北的也蹭蹭的跟着涨价。

4、返乡置业群体。2017年一二线城市房价涨的猛,尤其二线城市房价涨幅翻倍,倒逼一部分人返回三、四线城市置业。对于计划在一、二线置业的群体来说,三、四线的房价,对他们来说简直就是“廉价”。2018年和某大国的贸易争端开始后,一线城市就业形势紧张,大公司降薪、996成了媒体上司空见惯的事,一些企业裁员潮导致更多人群返乡发展。

5、买涨不买跌。在以上因素的影响下,南阳房地产逐渐升温,本来没有买房计划的群体也可以着手买二套房,甚至有的中老年人孩子还没结婚,儿子有房了还筹划着赶紧买孙子辈的房子:看看现在涨这么厉害,再不买钱在手里越来越不值钱了,赶紧买!这种恐慌心理形成了踩踏效应,进一步加大了市场需求。

观察:

目前看,泡沫无疑是非常大的,感觉就像炒股票一样,买房的人看见别人买自己也想买。卖房的人也不知道自己房子什么价位,随便喊高,反正喊多高都有可能被激动冲进来的人买走。大家都没有对房子有个清醒的价值认可,也没有事件去认可。论宜居和交通,南哥去过洛阳、新乡、许昌、安阳,鹤壁等等,不论是市容还是交通便捷都不亚于南阳,人均GDP更不用提了,你懂的。

许昌市科技馆附近

泡沫什么时候会破?

谁也说不准,就像南阳曾经流行的高息借贷一样,那么多人都投钱了,怎么会亏呢,怎么会轮到我呢?谁知道一个瘦身钢筋事件导致全市房地产停工整顿清查,间接导致高息借贷事件一夜之间爆发,有的人刚拿利息还没一个月本金却没了。这个10.1广州肇庆的百万平米大盘搞活动,开发商比上个月优惠了两千左右每平,你说这样的事会不会在南阳发生?

高铁开通半年后,南阳房价应该会进入一个稳定期。交通的便捷将进一步开阔各类人群的眼界,对投资而言,我市炒房和投资的方向应该会向郑州周边发散一部分。沿线的新郑、许昌等更宜居、便捷、有利于个人发展的城市也会让一些对落户南阳犹豫不决的人有更多选择。

广东肇庆市封开县房价降至5000多

对策:

1、刚需,该买还得买,你着急住,不买不行。尽量买住宅,公寓尤其是商住混合公寓要谨慎,小心有坑。

2、买新不买旧,现在的二手房不少都是十几年二十几年的,如果你买到就是20年房龄。以后你想换房出手很困难,房龄超过25年公积金不能使用,超过30年多数银行都不支持分期。你的客户群体会很小。

3、如果买二手房,最好有优势的医疗、教育资源支撑房价,如果你这个房子没有什么特别的优点,将来很难再出手,基本上你买到手里就是烂到自己手里了。

4、跟着政府走,政府在哪儿,就往哪儿买是没错的,新闻中心周边、长远看示范区都是很不错的,未来南阳市新城区发展都在那边(详细搜索《南阳新城区发展总体规划(2018-2035)》)

多套房,现在是出手套现的好机会

1、南阳房价是什么样大家心里都有数,看看亮灯率你也能猜出来。现在南阳不少中介都在卖郑州房子,其实已经是苗头。

就是去新郑买房,同样的地段,也比南阳有投资前景,这是毫无质疑的,何况新郑的房价比南阳都低不少。高铁开通后,回家更方便了,在郑州及周边发展将会更吸引南阳人(河南省统计局《2018年河南人口发展报告》:南阳人常住人口比上年度减少3.6万人、流入郑州及外省人口主要来源地)。

这样的亮灯率很正常

2、房产税和物业费入征信迟早落地,等到落地的时候,过多套房会成为累赘,而南阳又不是一个租房的热门市场。租金不能抵消支出,房子又不是茅台酒越放越值钱,20年内政策变动会很多,出手成本和压力只会增加,

3、如果等到房价下跌的市场,一来供应大于需求,现在的土地政策已经开始酝酿集体土地入市政策落地(国土部、住建部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》、农民有偿退出集体产权机制)大量手握几套房的拆迁户、经适房转商将对现有商品房产生较大压力。二是买涨不买跌的心态,只会让买者继续等待,希望买更低的价格。